转眼2021年即将迈入第二季度，商业地产会有哪些转机，哪些领域会让人们眼前一亮，又有哪些趋势将带领市场参与者“牛转乾坤”，今天就来为大家盘一盘我们眼中的商业地产10大关键词。

“房地产科技”

重塑商业地产竞争格局

在数字科技、5G时代，Proptech正从人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动层面，提升商业地产的“韧性”，这正是商业地产旧时代与新时代的分水岭。

根据仲量联行调研数据，房地产企业在Proptech领域的预算投入，正以每年10%-30%的增幅递增。2021年，疫情常态下的商业地产将有更多的亮点诞生于Proptech领域，无论是在智慧办公、智慧物管，还是零售地产、物流地产，Proptech将会加速提升变革与改变竞争格局。

“三道红线”

开发商加速分化 强者愈强

房地产开发企业受疫情影响，“三道红线”资金约束，商业物业空置率高企，以及新建物业开业延后等影响，布局商业地产的开发企业，将呈现出分化态势。

“新能源车”

“大玩具”加速拓店

国家商务部数据显示，2020年，新能源汽车产销量均创历史新高，同比分别增长7.5%和10.9%。京东大数据显示，春节期间订单量飙升10-20倍。

在需求暴增的同时，也带来了线下新能源汽车门店和新能源汽车4S店的开店潮。伴随销售市场的下沉，新开门店趋势将从一线向二线、甚至三四线核心商圈拓展，这将成为核心商圈主力租户的一大看点。新能源汽车门店，将成为高端商圈的标志，更是一种“潮”文化的符号。

“奢侈品”

线上线下“比翼齐飞”

令人意想不到的是，2020年奢侈品在国内的销售是如此大爆发的一年。疫情加速了奢侈品公司的数字化转型，在线零售成为主力渠道之一。2020年，中国奢侈品市场，全年销售规模同比大幅增长48%，线上消费占比，更是从11%提升至30%。

3.7亿主流人群的消费趋势

Quest Mobile数据显示，中国Z世代规模已达到3.7亿人。这一群体，正在成为主流消费人群。单就潮玩领域，2020年天猫潮玩收纳消费用户规模同比2019年增长100倍。

Z世代具有“易被种草、乐于尝新”的特征，契合上述理念的商业地产业态，会受到Z世代的追捧。我们预测，继游戏电竞、二次元文化、潮玩手办等线下零售业态蓬勃兴起之后， 2021年零售地产租户将会涌现更多的品牌，如美妆、健身、线下实体娱乐等方向。商业地产需要面向Z世代进行由内而外的革命，拥抱Z时代就是拥抱新时代。

“物流地产”

新兴需求加速市场扩容

过去十年，中国核心物流地产高标仓规模翻了两番。除电商、零售、第三方物流与高端制造业需求外，疫情加速电商、生鲜、冷链及医药企业这一类“新兴”需求高涨。2021年，仓储物流需求依然处于高位扩容阶段。

仲量联行调研显示，94%投资者认为未来5-10年将加大对中国高标仓市场的投资，71%的租户表示，未来五年内将增加高标仓的租赁数量和面积。