同一个城市，为什么有的写字楼日租金高达20元/㎡，有的却不到1块，每天租金只要几毛钱一平？

1.不同区位不同价格

写字楼的租金价格是许多因素决定的，比如区位、交通、楼宇新旧、政策优惠，甚至是开发商，都让写字楼的租金存在着很大的差异。

毫无疑问，区位是最大的决定性因素之一。

区位，大的层面有城市的差别，根据OfficeGo《2021年上半年全国写字楼租金报告》，上海等一线城市写字楼租金平均在5.1元/㎡/天左右，而重庆等新一线城市则在2.4元/㎡/天左右。

具体到同一座城市里，区位仍然有决定性因素。

比如上海，上海当之无愧的金融中心——陆家嘴，写字楼平均租金约为9.86元/㎡/天，而行业属性偏综合性一点的南京西路，写字楼平均租金也约为8.12元/㎡/天。

位置！位置！位置！

区位因素之下，中国最豪华的写字楼也都在一线城市的核心地段。

北京，作为我国的首都，朝阳CBD就是北京地段最好，写字楼最贵的地方。

其中名列榜首的便是那中国尊，中国尊总层数达115层，日租在25块左右一平。

换算一下，一个1000㎡的办公室一个月就需要75w，加上物业、车位费等其他费用，一个月大概要100w起步。

上海，刚刚我们提过陆家嘴的平均租金是￥9.86/㎡/天，那么写字楼最高租金呢？

上海国金中心大概是最高的了，平均每天租金在22块钱左右一平。

超豪华写字楼之外，城市里也不乏日租不到1块的超低价写字楼。

但是它们可能都有一些小问题，比如楼宇陈旧，稍显老气，交通情况较差（距地铁的位置太远了），周边配套较差（比如餐饮、购物、住宿不方便），这样的房屋对外租赁的价格会稍低一些。

我们以上海为例，嘉定区、青浦区、松江区等区位置较差，再加上其他因素，价格自然就到了￥1/㎡/天以下。

若想租到最便宜的写字楼，这些地区无疑是最容易的。

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最后，我们必须补充一点，若您想租到最适合的办公室，就不能只考虑租金因素，还得根据公司类型、发展阶段、团队规模，再匹配交通、区位、楼宇等级、物业服务等需求，找到性价比最高的办公室。